Rozbiórka budynku w firmie: co z niezamortyzowaną wartością i kosztami wyburzenia

Niezamortyzowana wartość budynku

Gdy firma likwiduje budynek i nie jest to związane ze zmianą rodzaju działalności, pozostałą do zamortyzowania część wartości początkowej można wprost wliczyć w koszty uzyskania przychodów (Rozbiórka budynku a niezamortyzowana wartość środka trwałego w kosztach podatkowych – Prawo.pl).

Przedsiębiorca nie musi więc czekać na kolejne odpisy amortyzacyjne. Pozostałą do rozliczenia kwotę może ująć w kosztach jednorazowo, o ile nie zmienia profilu działalności.

Koszty samej rozbiórki

Inaczej wygląda sytuacja z wydatkami na wyburzenie. Według doradcy podatkowego Rafała Styczyńskiego, gdy firma ponosi je po to, by przygotować teren pod nową inwestycję, nie są one od razu kosztem podatkowym. Zwiększają wartość początkową nowego środka trwałego.

Wydatki te rozlicza się zatem stopniowo, przez odpisy amortyzacyjne od nowego obiektu.

Co z tego wynika dla firmy

Przed rozbiórką trzeba ustalić dwie rzeczy: czy likwidacja budynku łączy się ze zmianą rodzaju działalności oraz czy wyburzenie służy przygotowaniu miejsca pod nową inwestycję. Od odpowiedzi zależy, czy niezamortyzowana wartość trafi do kosztów od razu i czy wydatki na rozbiórkę zwiększą wartość początkową nowego środka trwałego.

Dotyczy to podatników, którzy mają budynek w środkach trwałych i planują go zlikwidować, zwłaszcza gdy w tym samym miejscu chcą postawić nowy obiekt.

Źródła

• Rozbiórka budynku a niezamortyzowana wartość środka trwałego w kosztach podatkowych – Prawo.pl