# Wynajem mieszkania z majątku osobistego a podatek: skarbówka nie dzieli przychodu między małżonków

> Prawo · 11.11.2026

> Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydał interpretację, z której wynika, że jeśli mieszkanie jest majątkiem osobistym jednego z małżonków, nie można rozliczyć przychodu z wynajmu po połowie, nawet gdy drugi małżonek pomaga w obsłudze najmu.

## Żona pomagała, pieniądze szły do wspólnego budżetu

Podatnik wynajmował mieszkanie należące do jego majątku osobistego i uznał, że przychód powinien zostać podzielony po równo z żoną. Małżonka aktywnie uczestniczyła w obsłudze najmu, a uzyskane pieniądze trafiały do wspólnego portfela i służyły utrzymaniu domu ([Wynajmujesz mieszkanie z majątku osobistego? Skarbówka wydała bezwzględny wyrok dla małżeństw – infor.pl](https://mojafirma.infor.pl/7698552,wynajmujesz-mieszkanie-z-majatku-osobistego-skarbowka-wydala-bezwzgledny-wyrok-dla-malzenstw.html)). Mężczyzna chciał więc skorygować deklaracje PIT, opierając się na przepisach Kodeksu rodzinnego.

## Dlaczego fiskus odmówił

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stanął po stronie fiskusa. Zdaniem urzędu, gdy nieruchomość należy do majątku osobistego jednego z małżonków, przychód z jej wynajmu przypisuje się właśnie temu małżonkowi, a wspólne rozliczenie lub podział podatku po połowie odpadają.

## Kodeks rodzinny a podatki

Spór pokazuje rozbieżność między prawem cywilnym a podatkowym. Pojęcie majątku wspólnego w Kodeksie rodzinnym nie przekłada się automatycznie na zasady opodatkowania dochodów z najmu. Dla małżeństw oznacza to, że sam fakt wspólnego budżetu nie wystarcza, by przychód rozdzielić między oboje.

## Na co zwrócić uwagę

Przed korektą deklaracji warto sprawdzić, czy mieszkanie wchodzi do majątku wspólnego, czy należy do majątku osobistego jednego z małżonków, oraz jakie oświadczenia majątkowe zostały złożone. To właśnie od tego zależy, kto rozlicza przychód z najmu.

## Źródła

- [Wynajmujesz mieszkanie z majątku osobistego? Skarbówka wydała bezwzględny wyrok dla małżeństw – infor.pl](https://mojafirma.infor.pl/7698552,wynajmujesz-mieszkanie-z-majatku-osobistego-skarbowka-wydala-bezwzgledny-wyrok-dla-malzenstw.html)

---
Pełna wersja: https://biznes-tablica.pl/artykuly/wynajem-mieszkania-majatek-osobisty-podatek-pit-malzonkowie