# Przeniesienie mieszkania na wierzyciela za zwolnienie z długu będzie przychodem do opodatkowania

> Prawo · 14.11.2026

> Właściciel nieruchomości, który odda ją wierzycielowi w zamian za umorzenie długu, uzyska przychód i będzie musiał go wykazać w zeznaniu rocznym. Taka zmiana ma trafić do ustawy o PIT.

## Co się zmienia

Jeżeli właściciel przeniesie nieruchomość na wierzyciela, a ten w zamian zwolni go z długu, po stronie dłużnika powstanie przychód. Trzeba go będzie rozliczyć w zeznaniu rocznym ([Oddałeś mieszkanie za długi? Będzie przychód i podatek – Rzeczpospolita](https://www.rp.pl/podatki/art45485321-oddales-mieszkanie-za-dlugi-bedzie-przychod-i-podatek)). Zmiana ma trafić do ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jednak materiały nie wskazują, kto zgłosił tę propozycję ani na jakim etapie jest procedura legislacyjna.

## Kogo to dotyczy

Zmiana obejmie osoby fizyczne, które oddają nieruchomość na poczet zobowiązań. Nie chodzi o sprzedaż na rynku, lecz o przekazanie majątku w zamian za zwolnienie z długu.

## Dlaczego to ważne

Dla dłużnika taka transakcja może oznaczać podatek, mimo że nie otrzymał gotówki. Osoby planujące oddanie mieszkania za długi powinny przed podpisaniem umowy uwzględnić ten potencjalny obowiązek podatkowy.

## Co dalej

Zmiana wymaga jeszcze wejścia w życie w drodze nowelizacji ustawy o PIT. Na tym etapie nie wiadomo, od kiedy będzie obowiązywać ani jak dokładnie zostanie wyliczony przychód.

## Źródła

- [Oddałeś mieszkanie za długi? Będzie przychód i podatek – Rzeczpospolita](https://www.rp.pl/podatki/art45485321-oddales-mieszkanie-za-dlugi-bedzie-przychod-i-podatek)

---
Pełna wersja: https://biznes-tablica.pl/artykuly/przeniesienie-mieszkania-na-wierzyciela-przychod-pit