Podatek od nieruchomości w 2027 roku: od czego zależy, ile można zapłacić i kto jest podatnikiem

Podatek od nieruchomości to daniny pobierane przez gminy, a obciąża grunty, budynki i budowle. Obowiązek spoczywa przede wszystkim na właścicielach, choć nie zawsze jest on jedynym podatnikiem. Jeśli nieruchomość przekazano w trwały zarząd, najem, dzierżawę lub użyczenie, to trwały zarządca może być zobowiązany do zapłaty i złożenia deklaracji. Wojewódzki Sąd Administracyjny uznał, że decyzja o ustanowieniu trwałego zarządu, z którą wiąże się przejęcie posiadania nieruchomości, przenosi obowiązek podatkowy na trwałego posiadacza (Czy ośrodek sportu płaci podatek od nieruchomości, z których korzysta w ramach trwałego zarządu? – ksiegowosc-budzetowa.infor.pl).

W praktyce bywa też tak, że właścicielem działki jest jedna osoba, a budowli lub budynku posadowionego na niej druga. Sprawa tego, kto ma zapłacić podatek od budowli na cudzym gruncie, od lat budzi spory. Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 25 września 2019 roku orzekł, że podatek od takiej budowli płaci właściciel gruntu (Podatek od nieruchomości od budynku lub budowli na cudzym gruncie - kto jest podatnikiem – ksiegowosc.infor.pl). Gminy stosowały jednak różne podejścia, więc w konkretnym przypadku warto sprawdzić lokalną praktykę.

Ministerstwo Finansów i Gospodarki opublikowało nowe limity, lecz to rada gminy decyduje, czy wprowadzi stawkę wyższą, czy zostawi dotychczasową. Wysokość podatku nie może przekroczyć maksymalnej stawki określonej na dany rok.

Pierwsze samorządy przyjęły już uchwały podnoszące podatek od 1 stycznia 2027 roku. Część miast zastosowała maksymalne dopuszczalne stawki, a w innych propozycje podwyżek nie uzyskały poparcia radnych (Podatek od nieruchomości wzrośnie od stycznia. W tych miastach podwyżki są już pewne – biznes.wprost.pl). Najmocniej odczują to przedsiębiorcy, bo stawki dla powierzchni wykorzystywanych w działalności gospodarczej są wyraźnie wyższe niż dla mieszkań. Przy typowym lokalu mieszkalnym podwyżka wyniesie zwykle kilka złotych rocznie.

Nie każdy właściciel wie, że podatek płaci się także od ogrodzeń i bram wjazdowych. Dotyczy to budowli związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. Według przepisów obowiązujących od 2025 roku ogrodzenia i bramy są budowlami, a zasady te nie zmieniły się w 2026 roku (2% podatku od ogrodzenia i bramy w 2026 i 2027 r. Ale nie wszyscy muszą płacić. Od czego to zależy? Jak obliczyć wartość budowli dla potrzeb podatku od nieruchomości? – ksiegowosc.infor.pl).

Podatek od budowli wynosi do 2% ich wartości. Podstawą obliczeń jest wartość budowli, a nie sama stawka za metr kwadratowy, dlatego jej wyliczenie wymaga ustalenia wartości początkowej obiektu. Nie każda firma czy osoba musi jednak płacić ten podatek. Zależy to od tego, czy budowla jest związana z działalnością i czy spełnia warunki określone w przepisach.

Aby ustalić kwotę, trzeba znać stawkę obowiązującą w danej gminie, powierzchnię nieruchomości oraz jej przeznaczenie. Dla gruntów, budynków mieszkalnych i działalności gospodarczej obowiązują odrębne stawki. Właściciel powinien też wiedzieć, czy jest jedynym podatnikiem, czy obowiązek przechodzi na trwałego zarządcę.

Uchwały podatkowe gmin są publikowane w ich biuletynach informacji publicznej. Warto je sprawdzić przed złożeniem deklaracji, bo wysokość stawek różni się w zależności od miasta i gminy.

• Czy ośrodek sportu płaci podatek od nieruchomości, z których korzysta w ramach trwałego zarządu? – ksiegowosc-budzetowa.infor.pl
• Podatek od nieruchomości od budynku lub budowli na cudzym gruncie - kto jest podatnikiem – ksiegowosc.infor.pl
• Podatek od nieruchomości wzrośnie od stycznia. W tych miastach podwyżki są już pewne – biznes.wprost.pl
• 2% podatku od ogrodzenia i bramy w 2026 i 2027 r. Ale nie wszyscy muszą płacić. Od czego to zależy? Jak obliczyć wartość budowli dla potrzeb podatku od nieruchomości? – ksiegowosc.infor.pl