# Wspólnoty i samorządy mogą ukrócić najem na doby. Co zmieni się dla właścicieli mieszkań

> Prawo · 13.11.2026

> Sejm uchwalił ustawę, która daje wspólnotom i spółdzielniom prawo zablokowania krótkoterminowego wynajmu w budynku, a samorządom możliwość tworzenia stref z ograniczeniami. Dla właścicieli mieszkań przeznaczonych pod najem na doby to zmiana, która może przesądzić o opłacalności tego modelu.

## Co uchwalił Sejm

Ustawę przyjęto 8 października. Jej celem jest dopasowanie polskiego prawa do unijnych przepisów, według których najem trwający do 30 dni traktuje się jak usługę hotelarską ([Wspólnoty będą mogły zakazać najmu na doby. Nadchodzą kluczowe zmiany w przepisach – wp.pl](https://turystyka.wp.pl/wspolnoty-beda-mogly-zakazac-najmu-na-doby-nadchodza-kluczowe-zmiany-w-przepisach-7350145080920544a)). Najdalej idące zmiany dotyczą uprawnień przyznanych wspólnotom mieszkaniowym, spółdzielniom oraz samorządom. Nowe przepisy pozwalają im wyłączyć krótkoterminowy wynajem zarówno w jednym budynku, jak i na terenie całej gminy ([Najem krótkoterminowy pod presją nowych regulacji. Czy biznes będzie jeszcze opłacalny? – Rzeczpospolita](https://www.rp.pl/nieruchomosci/art45484611-najem-krotkoterminowy-pod-presja-nowych-regulacji-czy-biznes-bedzie-jeszcze-oplacalny)).

## Próg głosowania i strefy

Wspólnota nie musi czekać na decyzję gminy. Samorządy zyskują natomiast możliwość wyznaczania stref, w których obowiązują ograniczenia dla tego typu wynajmu.

## Dla kogo to ryzyko

Najbardziej odczują to właściciele mieszkań w budynkach, gdzie większość lokatorów sprzeciwia się wynajmowi turystom. Zmiana może zablokować dotychczasowy model biznesowy, a jego opłacalność w dużej mierze zależy od lokalizacji.

## Co dalej

Ustawa w praktyce dotrze do właścicieli i wspólnot dopiero po kolejnych decyzjach lokalnych. O tym, jak szybko zakazy zaczną obowiązywać i jakie uchwały podejmą gminy, zadecydują właśnie te decyzje. Właściciele, którzy planują inwestycję w mieszkanie na doby, powinni sprawdzić zapisy regulaminu swojej wspólnoty i plany gminy dotyczące stref.

## Źródła

- [Wspólnoty będą mogły zakazać najmu na doby. Nadchodzą kluczowe zmiany w przepisach – wp.pl](https://turystyka.wp.pl/wspolnoty-beda-mogly-zakazac-najmu-na-doby-nadchodza-kluczowe-zmiany-w-przepisach-7350145080920544a)
- [Najem krótkoterminowy pod presją nowych regulacji. Czy biznes będzie jeszcze opłacalny? – Rzeczpospolita](https://www.rp.pl/nieruchomosci/art45484611-najem-krotkoterminowy-pod-presja-nowych-regulacji-czy-biznes-bedzie-jeszcze-oplacalny)

---
Pełna wersja: https://biznes-tablica.pl/artykuly/najem-krotkoterminowy-wspolnota-samorzad-ustawa